Az ajándékozás az egyik legoptimálisabb módja a családi vagyonrendezésnek, legyen szó a gyerekek elindulásának segítéséről vagy az unokák jövőjéről, illetve egy majdani hagyatéki eljárás kiküszöböléséről.
De vigyázat: az! ajándékozási szerződés nagy körültekintést igényel, hogy a későbbiekben ne lehessen viták forrása.
A jog szerint az ajándékozás kétoldalú jogügylet: Az egyik oldalról az Ajándékozó felajánlja az ajándékot, de azt a Megajándékozottnak el is kell fogadnia. A lényeg, hogy az ajándékozás ingyenes jogügylet, nem jár érte ellenszolgáltatás, mert ha igen akkor az már más típusú szerződés, (pl.: tartási, öröklési szerződés).
Ingatlan esetén kötelező az ügyvéd!
Míg egy kisebb értékű tárgyat (például egy órát vagy ékszert) átadhatunk „kézfogással” is, az ingatlan esetében:
-
Kizárólag írásbeli szerződés fogadható el.
-
A tulajdonjog átjegyzéséhez elengedhetetlen az ügyvédi ellenjegyzés.
A biztonsági háló: Haszonélvezeti jog
Sok szülő tart attól, hogy ha a gyermekére íratja a lakást, „elveszíti az uralmat” felette. Erre a legjobb megoldás a haszonélvezet fenntartása. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonjog ugyan átszáll a megajándékozottra, de az Ajándékozó élete végéig jogosult az ingatlanban lakni, azt használni, sőt, akár hasznosítani is. Ez egyfajta jogi garancia az Ajándékozó számára.
Ki fizet az államnak? (Illetékszabályok)
A jó hír az, hogy a legtöbb családi ügylet ma már teljesen illetékmentes! Nem kell fizetni, ha az ajándékozás az alábbiak között történik:
-
Egyenes ági rokonok (szülő-gyermek, nagyszülő-unoka).
-
Házastársak és bejegyzett élettársak.
-
Testvérek (ideértve a féltestvéreket is).
Minden más esetben (például nagybácsi-unokaöccs vagy távolabbi rokonok között) 18%-os (lakásnál 9%-os) ajándékozási illetékkel kell számolni, ezért is fontos a pontos jogi tervezés és az előzetes konzultáció, mert nagyon sok esetben erre is van megoldás.
Tervezi, hogy ingatlant ajándékoz vagy kap? Irodánk segít a legbiztonságosabb konstrukció kialakításában, elkészítjük a szükséges okiratokat, és teljes körűen intézzük a földhivatali bejegyzést.
Kérjen időpontot konzultációra, és tegyük sínre a családi vagyon sorsát!
