Az ajándékozás az egyik legoptimálisabb módja a családi vagyonrendezésnek, legyen szó a gyerekek elindulásának segítéséről vagy az unokák jövőjéről, illetve egy majdani hagyatéki eljárás kiküszöböléséről.
De vigyázat: az ajándékozási szerződés nagy körültekintést igényel, hogy a későbbiekben ne lehessen viták forrása.
A jog szerint az ajándékozás kétoldalú jogügylet: az egyik oldalról az ajándékozó felajánlja az ajándékot, de azt a megajándékozottnak el is kell fogadnia. A lényeg, hogy az ajándékozás ingyenes jogügylet, nem jár érte ellenszolgáltatás, mert ha igen akkor az már más típusú szerződés (pl. tartási, öröklési szerződés).
Ingatlan esetén kötelező az ügyvéd!
Míg egy kisebb értékű tárgyat (például egy órát vagy ékszert) átadhatunk „kézfogással” is, az ingatlan esetében:
-
kizárólag írásbeli szerződés fogadható el;
-
a tulajdonjog átjegyzéséhez elengedhetetlen az ügyvédi ellenjegyzés.
A biztonsági háló: haszonélvezeti jog
Sok szülő tart attól, hogy ha a gyermekére íratja a lakást, „elveszíti az uralmat” felette. Erre a legjobb megoldás a haszonélvezet fenntartása. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonjog ugyan átszáll a megajándékozottra, de az ajándékozó élete végéig jogosult az ingatlanban lakni, azt használni, sőt, akár hasznosítani is. Ez egyfajta jogi garancia az ajándékozó számára.
Ki fizet az államnak (illetékszabályok)?
A jó hír az, hogy a legtöbb családi ügylet ma már teljesen illetékmentes! Nem kell fizetni, ha az ajándékozás az alábbiak között történik:
-
egyenes ági rokonok (szülő-gyermek, nagyszülő-unoka);
-
házastársak és bejegyzett élettársak;
-
testvérek (ideértve a féltestvéreket is).
Minden más esetben (például nagybácsi-unokaöccs vagy távolabbi rokonok között) 18%-os (lakásnál 9%-os) ajándékozási illetékkel kell számolni, ezért is fontos a pontos jogi tervezés és az előzetes konzultáció, mert nagyon sok esetben erre is van megoldás.
Tervezi, hogy ingatlant ajándékoz vagy kap? Irodánk segít a legbiztonságosabb konstrukció kialakításában, elkészítjük a szükséges okiratokat, és teljes körűen intézzük a földhivatali bejegyzést.
Kérjen időpontot konzultációra, és tegyük sínre a családi vagyon sorsát!
